좌초 상태에 놓였던 롯데그룹의 호찌민 투티엠 핵심 개발 사업인 롯데 에코 스마트 시티 투티엠(Lotte Eco Smart City Thu Thiem)이 기사회생했다. 사업이 장기간 지연되며 사실상 정체 상태에 놓였던 이 프로젝트는 베트남 부동산 개발사 팟닷(Phát Đạt)과의 투자협력 계약 체결로 다시 추진된다.
팟닷은 26일 롯데그룹과 롯데 에코 스마트 시티 투티엠 프로젝트 협력 계약을 공식 체결했다고 밝혔다. 총 투자 규모는 약 60조 동(약 3조5,100억 원)이며, 팟닷은 이 가운데 35% 지분율로 프로젝트에 참여한다. 이날 계약 체결식은 롯데 사이공 호텔에서 양사 고위 임원과 파트너사 대표들이 참석한 가운데 열렸다.
팟닷은 이번 프로젝트에 단순 재무투자자가 아니라 공동 개발사로 참여한다. 팟닷은 2-2, 2-4, 2-6 블록의 주거 부문 공동 개발은 물론, 2-1과 2-3 블록의 상업용 고층 건물, 4개 층 규모의 상업·서비스 공간으로 구성된 포디움, 지하층 개발에도 나선다.
롯데 에코 스마트 시티 투티엠은 투티엠 신도시 중심부인 2A 기능구역에 있다. 이곳은 국제 행정, 금융, 상업, 서비스 중심지로 조성될 예정이다. 이 프로젝트는 인접한 6개 필지(2-1~2-6)에 걸쳐 총 7.54헥타르 규모로 조성된다. 롯데 에코 스마트 시티 투티엠은 A급 오피스 타워, 상업 및 소매 공간, 서비스 시설, 숙박시설, 공공 공간 등으로 이뤄진 다기능 도시 복합단지다.
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이번 프로젝트를 위한 자금 조달도 함께 이뤄졌다. 이날 팟닷은 MB은행과 자금 조달 협정을 체결했다. MB은행은 팟닷이 롯데 에코 스마트 시티 투티엠 프로젝트에 참여하는 데 필요한 투자금 전액을 지원하기로 했다. 이는 사업 재개를 위한 금융 기반이 동시에 확보됐다는 의미다.
이번 계약으로 롯데는 사업권과 전체 프로젝트의 중심축을 유지하되, 베트남 현지 대형 개발사와 자본·개발 리스크를 나누는 방식으로 전환했다. 팟닷은 현지 개발 경험과 자금 조달 파트너를 앞세워 프로젝트 실행력을 보강하는 역할을 맡게 됐다.
결국 이번 계약은 롯데의 ‘죽었던 건설 사업’이 베트남 현지 파트너와 금융기관을 끌어들여 다시 살아나는 전환점이 될 전망이다.
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