2025년 4분기 베트남 산업용 부동산 시장 결산
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호찌민시(HCMC)는 과거 빈즈엉(Binh Duong)성과 바리아–붕따우(Ba Ria–Vung Tau)성과의 행정 통합 이후, 현재 64개의 산업단지와 수출가공구역(EPZ)을 운영 중이다.
호찌민시에서 2025년 4분기 신규 산업단지가 새롭게 가동에 들어간 사례는 없었으며, 이에 따라 연간 전체 산업용 토지 공급 규모는 약 4,200헥타르(ha) 수준을 유지했다.
신규 개발이 가능한 토지가 점차 제한되는 상황 속에서, 호찌민시는 산업용 토지의 양적 확대보다는 기존 산업단지의 고도화와 구조 개편에 정책적 초점을 맞추고 있다. 특히 그린 산업단지, 친환경 산업단지, 넷제로(Net Zero) 기준에 부합하는 방향으로의 전환을 추진하고 있다. 다수의 노후 산업단지들은 기존의 전통 제조업 중심 구조에서 벗어나 고부가가치 산업, 물류, 지원 산업, 첨단기술 서비스 중심으로 점진적으로 전환하고 있다. 호찌민시는 첨단기술과 물류 분야를 우선 육성 대상으로 삼고 있다.
호찌민시 내 산업용 토지 임대 수요의 주요 동력은 수출 지향형 제조업, 첨단기술 기업, 물류 기업으로 나타났다. 특히 ESG 기준과 지속 가능한 생산 환경에 대한 요구도 점차 강화되는 추세다.
임대 수요는 주로 기존 산업단지와 사이공 하이테크 파크(SHTP)에 집중됐으며, 이는 호찌민시가 첨단기술 투자자들에게 지속적으로 매력적인 입지로 평가받고 있음을 반영한다. 사이공 하이테크 파크(SHTP)에는 그렘시(Gremsy)의 무인항공기(UAV) 카메라 모듈 제조 공장이 들어섰다. 해당 프로젝트는 5,500억 동(VND) 규모의 투자로, LEED 골드 인증을 목표로 한다.
행정 통합 이후, 호찌민시 지역의 산업용 토지 공급은 각 지역의 고유한 경쟁력에 따라 분산돼 있다. 호찌민시는 전체 공급의 약 17%를, 빈즈엉성은 충분한 가용 토지와 통합 인프라를 기반으로 전체 공급의 약 50%를, 바리아–붕따우성은 심해항을 기반으로 산업–물류 허브 기능을 수행하며 약 33%를 각각 차지한다.
임대료는 호찌민시는 제곱미터(㎡)당 평균 243달러, 빈즈엉성은 평균 210달러, 바리아–붕따우성은 평균 130달러 수준을 각각 형성했다.
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